So klagen Sie wegen Vertragsbruch im Wohnungsbau

So klagen Sie wegen Vertragsbruch im Wohnungsbau

In den letzten Jahren kam es aufgrund der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt immer wieder zu Streitigkeiten über Zahlungsausfälle bei Hausverkäufen. Unabhängig davon, ob der Bauträger mit der Lieferung der Immobilie in Verzug gerät oder der Hauskäufer sich weigert, den Vertrag zu erfüllen, kann es zu Rechtsstreitigkeiten kommen. Dieser Artikel enthält eine detaillierte Erläuterung des Strafverfolgungsverfahrens, der Vorsichtsmaßnahmen und der relevanten Rechtsgrundlagen für Vertragsverletzungen im Wohnungsbau, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre eigenen Rechte und Interessen zu schützen.

1. Häufige Arten von Wohnungsausfällen

Wohnungsausfälle werden üblicherweise in die folgenden Situationen unterteilt:

2. Vorbereitungen vor der Strafverfolgung

Bevor Sie eine Klage offiziell einreichen, müssen folgende Vorbereitungen getroffen werden:

1.Beweise sammeln: Einschließlich des Hauskaufvertrags, des Zahlungsbelegs und des Nachweises des Vertragsbruchs (z. B. Mahnung, Bericht über die Qualität der Wohnung usw.).

2.Lösung durch Verhandlungen: Versuchen Sie, mit der anderen Partei zu verhandeln und führen Sie Verhandlungsaufzeichnungen (z. B. Textnachrichten, E-Mails, Aufzeichnungen usw.).

3.Konsultieren Sie einen Anwalt: Verstehen Sie die rechtlichen Grundlagen und Prozessrisiken und stellen Sie sicher, dass die Unterlagen zur Strafverfolgung vollständig sind.

3. Strafverfolgungsverfahren

Das Klageverfahren wegen Vertragsbruch im Wohnungsbau läuft wie folgt ab:

4. Rechtsgrundlage

Zu den Rechtsgrundlagen für Streitigkeiten wegen Vertragsbruchs im Wohnungsbau zählen vor allem:

1.„Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China“: Artikel 577 regelt die Haftung für Vertragsverletzungen, einschließlich fortgesetzter Vertragserfüllung, Schadensersatz usw.

2.„Auslegung des Obersten Volksgerichtshofs zu mehreren Fragen der Rechtsanwendung bei der Verhandlung von Streitigkeiten über gewerbliche Wohnungskaufverträge“: Es gelten besondere Bestimmungen für Vertragsverletzungen beim Verkauf von Gewerbeimmobilien.

5. Dinge, die Sie beachten sollten

1.Verjährungsfrist: Die Verjährungsfrist für gewöhnliche Vertragsstreitigkeiten beträgt 3 Jahre und die Klage muss innerhalb der Verjährungsfrist eingereicht werden.

2.Zuständiges Gericht: In der Regel ist das Gericht zuständig, bei dem der Beklagte seinen Sitz hat oder der Vertrag erfüllt wird.

3.Prozesskosten: Einschließlich Prozessgebühren, Anwaltskosten usw. müssen die wirtschaftlichen Kosten im Voraus abgeschätzt werden.

6. Zusammenfassung

Klagen wegen Vertragsbruchs im Wohnungsbau sind ein komplexes Rechtsverfahren, das eine ausreichende Beweisvorbereitung und das Verständnis der einschlägigen Rechtsvorschriften erfordert. Es wird empfohlen, vor Einreichung einer Klage einen professionellen Anwalt zu konsultieren, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass der Fall gewonnen wird. Gleichzeitig ist die Lösung von Streitigkeiten durch Verhandlungen auch eine effiziente und kostengünstige Option.