So überprüfen Sie die Miteigentümer einer Immobilie
Bei Immobilientransaktionen oder Erbschaften ist es von entscheidender Bedeutung, die Angaben der Miteigentümer der Immobilie zu prüfen. In diesem Artikel werden die Methode, die erforderlichen Materialien und Vorsichtsmaßnahmen für die Befragung der Miteigentümer einer Immobilie im Detail vorgestellt und strukturierte Daten bereitgestellt, die den Lesern ein schnelles Verständnis erleichtern.
1. So überprüfen Sie die Miteigentümer einer Immobilie
Die wichtigsten Möglichkeiten zur Abfrage von Informationen zum Miteigentümer einer Immobilie sind folgende:
| Abfragemethode | Anwendbare Szenarien | Erforderliche Materialien | Ort der Bewerbung |
|---|---|---|---|
| Anfrage des Immobilienregistrierungszentrums | Es müssen offizielle Anmeldeinformationen eingeholt werden | Personalausweis, Immobilienbescheinigung oder Immobilientitelbescheinigung | Lokales Immobilienregistrierungszentrum |
| Online-Plattform für Regierungsangelegenheiten | Einige Städte unterstützen Online-Anfragen | Authentifizierungskonto mit echtem Namen, Immobilieninformationen | Servicenetzwerk für Provinz- und Kommunalangelegenheiten oder APP |
| Anwälte unterstützen bei Anfragen | Bei Rechtsstreitigkeiten oder Erbschaften | Vollmacht, Anwaltszeugnis | Anwaltskanzlei |
| Gerichtsermittlungsanordnung | In einem Gerichtsverfahren müssen Beweise gesammelt werden | Vom Gericht erlassener Ermittlungsbeschluss | Immobilienregistrierungszentrum |
2. Überprüfen Sie die Liste der benötigten Materialien
Die für verschiedene Abfragemethoden erforderlichen Materialien unterscheiden sich geringfügig. Im Folgenden finden Sie eine Liste gängiger Materialien:
| Materialtyp | Beschreibung | Bemerkungen |
|---|---|---|
| Identitätsnachweis | Original und Kopie des Personalausweises | Bei der Beauftragung einer anderen Person ist eine Vollmacht erforderlich |
| Eigentumszertifikat | Immobilienzertifikat oder Immobilientitelzertifikat | Sofern keine Originale verfügbar sind, können Kopien zur Verfügung gestellt werden |
| Anfrage-Antragsformular | Bereitgestellt vom Immobilienregistrierungszentrum | Muss vor Ort ausgefüllt werden |
| Interessennachweis | Wie zum Beispiel die notarielle Beurkundung einer Erbschaft, einen Kaufvertrag usw. | Erforderlich für Anfragen von Nichteigentümern |
3. Untersuchungsangelegenheiten, die Aufmerksamkeit erfordern
1.BerechtigungsbeschränkungenHinweis: Anfragen von Nichteigentümern müssen einen Interessennachweis vorlegen, andernfalls können sie abgelehnt werden.
2.InformationsgenauigkeitHinweis: Zwischen den Online-Abfrageergebnissen und der tatsächlichen Registrierung kann es zu Verzögerungen kommen. Es wird empfohlen, dass die Offline-Abfrage Vorrang hat.
3.Kostenfrage: In einigen Gebieten wird eine Anfragegebühr erhoben (normalerweise 20–100 Yuan). Eine vorherige Rücksprache wird empfohlen.
4.Aktualität: Die Abfrageergebnisse spiegeln nur den Registrierungsstatus zum Zeitpunkt der Abfrage wider. Nachträgliche Änderungen erfordern eine erneute Abfrage.
5.Datenschutz: Das unbefugte Abfragen der Eigentumsinformationen anderer Personen kann illegal sein und muss in Übereinstimmung mit dem Gesetz gehandhabt werden.
4. Umgang mit besonderen Situationen
1.Erbschaftsanfrage: Es ist notwendig, zunächst die notarielle Beurkundung der Erbschaft zu beantragen und sich mit der Beglaubigungsurkunde zu erkundigen.
2.Immobilien während der Ehe: Auch wenn es auf den Namen einer Partei eingetragen ist, kann der Ehegatte dennoch verdeckter Miteigentümer sein.
3.historische Immobilien: Frühe Immobilien sind möglicherweise nicht elektronisch und Papierdateien müssen abgerufen werden.
4.Miteigentümer im Ausland: Wenn ausländische Faktoren eine Rolle spielen, sind notarielle Beglaubigungs- und Zertifizierungsverfahren erforderlich.
5. Anfragekanäle für Großstädte im ganzen Land
| Stadt | Offline-Auskunftspunkt | Online-Plattform | Beratungshotline |
|---|---|---|---|
| Peking | Bezirksimmobilienregistrierungszentren | Beijingtong APP | 010-55564566 |
| Shanghai | Shanghai Natural Resources Rights Registration Bureau | Folgen Sie der Anwendungs-APP | 021-962988 |
| Guangzhou | Registrierungszentrum für Immobilien in Guangzhou | Suihaoban-APP | 020-12345 |
| Shenzhen | Registrierungszentrum für Immobilien in Shenzhen | iShenzhenAPP | 0755-96508888 |
6. Häufig gestellte Fragen
F: Kann ich die Miteigentümer einer Immobilie überprüfen, die nicht auf meinen Namen lautet?
A: Grundsätzlich nein, es sei denn, das Interesse kann nachgewiesen werden (z. B. Erbschaft, Rechtsstreit usw.).
F: Welche Informationen enthält das Abfrageergebnis?
A: Dazu gehören in der Regel der Name des Miteigentümers, die Art des Miteigentums (anteilsmäßig/gemeinschaftlich), der Miteigentumsanteil usw.
F: Wie kann man die Miteigentümer eines ländlichen Gehöfts überprüfen?
A: Sie müssen sich beim Grundbuchamt der Gemeinde oder bei der Immobilienregistrierungsbehörde auf Kreisebene erkundigen.
F: Wie lange dauert die Abfrage?
A: Die Offline-Bearbeitung erfolgt sofort, die Online-Bearbeitung dauert in der Regel 1-3 Werktage.
Wir hoffen, Ihnen durch die oben genannten systematischen Abfragemethoden und Vorsichtsmaßnahmen dabei zu helfen, die Informationen zum Miteigentümer der Immobilie erfolgreich zu erhalten. Um rechtliche Risiken zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Erkundigungen vor größeren Immobilientransaktionen einzuholen.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
